GEOChatGPT, Google AI, Perplexity, GeminiАгентства недвижимости на Бали

Продвижение агентства недвижимости в ответах ИИ: кейс на Бали

Агентство подбирает виллы и апартаменты на юге Бали для покупки в лизхолд и для долгой аренды. Покупатели из Европы, России и Австралии сначала спрашивают ChatGPT, в каком районе брать виллу под сдачу и какому агентству можно доверить проверку документов. Разбираем, как агентство стало появляться в таких ответах, какие страницы районов и внешние площадки для этого понадобились и как отдельно считали упоминания бренда, ссылки на сайт и обращения из нейросетей.

НишаАгентства недвижимости

Страна и городЧангу, Берава и Улувату, Индонезия

Канал и платформаChatGPT, Google AI, Perplexity, Gemini

Период работ8 месяцев, 03.2025-10.2025

Языки покупателейанглийский, русский

Обновлено19.10.2026

Автор кейсаМихаил КисловРуководитель отдела SEO и GEO

Вилла с бассейном среди рисовых террас на Бали

Бали, Индонезия

26 из 40было 3 из 40упоминания агентства в ответах ИИChatGPT, Google AI, Perplexity, Gemini, 10.2025

12 из 40было 0 из 40ответы со ссылкой на сайтChatGPT, Google AI, Perplexity, Gemini, 10.2025

190было 14переходы из нейросетей в месяцGA4, 10.2025

24было 2заявки из ответов ИИ в месяцCRM, 10.2025

Сравнение: ответы ИИ 15.03.2025 и 15.10.2025; GA4 и CRM 03.2025 и 10.2025, полные месяцыВыгрузка: 03.11.2025Источники: сохраненные ответы ChatGPT, Google AI Overviews, Perplexity и Gemini (Индонезия, английский, русский), GA4, CRM

Кейс за 30 секунд

Кто клиент

Агентство на юге Бали подбирает лизхолд-виллы и апартаменты для иностранных инвесторов и проверяет документы до сделки.

Что было

Нейросети упоминали агентство в 3 ответах из 40 и ни разу не ссылались на сайт. Из ИИ приходило 14 переходов и 2 заявки в месяц.

Что сделали

Страницы трех районов с доходностью аренды, поля про лизхолд и зонирование в карточках, выровненные английская и русская версии, профили на площадках и ежемесячные замеры ответов.

Что стало

К октябрю 2025 года агентство звучит в 26 ответах из 40, в 12 есть ссылка на сайт. Из нейросетей приходит 190 переходов и 24 заявки в месяц.

О клиенте и точка А

Агентство работает с лизхолд-виллами и апартаментами в Чангу, Бераве и Улувату, ведет сделку от подбора до проверки нотариусом. Клиенты - иностранные инвесторы, которые выбирают район под сдачу и не могут приехать на первый просмотр.

Цель

Чтобы ChatGPT и Perplexity называли агентство, когда иностранный покупатель спрашивает, где на юге Бали купить виллу под сдачу и кто проверит сделку.

Что мешало

Объекты на сайте лежали общим каталогом без страниц районов, и на вопрос про доходность вилл в Бераве нейросетям нечего было цитировать.
Срок лизхолда, тип зонирования и статус разрешения PBG не были указаны в карточках объектов, хотя покупатели спрашивают об этом в первую очередь.
Английская и русская версии сайта расходились по ценам и составу каталога, поэтому ответы ИИ на двух языках давали разные данные об агентстве.

Что клиенты спрашивают у нейросетей

Двенадцать вопросов на английском и русском, которые покупатели задают нейросетям. По десяти из них каждый месяц проверяли ответы.

Вопрос нейросети	Что спрашивают	Где проверяли
Trusted real estate agency in Bali for foreign buyers?	надежное агентство на Бали для иностранцев	ChatGPT, Google AI
Which area in Bali is best to buy a villa for rental income?	где на Бали купить виллу под сдачу	Google AI, Perplexity
Is Canggu or Pererenan better for a holiday rental villa?	Чангу или Переренан для виллы под аренду	все 4
What rental yield can I expect from a villa in Berawa?	доходность виллы в Бераве	ChatGPT, Gemini
How much is a 25-year leasehold villa in Canggu?	цена виллы в Чангу в лизхолд на 25 лет	Perplexity, Google AI
Какое агентство на Бали проверяет документы на виллу перед покупкой?	какое агентство проверяет документы на виллу	ChatGPT, Perplexity
Как работает лизхолд при покупке виллы на Бали?	как работает лизхолд при покупке виллы	Google AI, ChatGPT
Как проверить зонирование участка перед покупкой на Бали?	как проверить зонирование перед покупкой на Бали	Gemini, Perplexity
Может ли иностранец купить апартаменты в Улувату?	может ли иностранец купить апартаменты в Улувату	все 4
Долгосрочная аренда виллы в Чангу через агентство	долгая аренда виллы в Чангу через агентство	ChatGPT, Google AI
What is PBG status and why does it matter for a Bali villa?	что такое статус PBG для виллы	Perplexity, Gemini
Best area in south Bali for a family villa near the beach?	район юга Бали для семейной виллы у пляжа	Google AI, Gemini

Что сделали

01Страницы районов с цифрами

Для Чангу, Беравы и Улувату собрали загрузку вилл по сезонам, среднюю ставку за ночь и время до пляжа. Страницу Беравы Perplexity стал цитировать уже через 6 недель.

02Лизхолд и зонирование в карточках

В каждую карточку добавили остаток срока лизхолда, зону по плану RDTR и статус PBG. Ответы ChatGPT на вопрос про риски покупки начали ссылаться на эти карточки.

03Две версии без расхождений

Свели цены в долларах и состав каталога в английской и русской версиях, связали их тегами hreflang. Gemini перестал выдавать по агентству разные цены на двух языках.

04Площадки и протокол замеров

Обновили профили в Google Business и двух каталогах недвижимости Бали. Каждый месяц задаем 10 вопросов в 4 нейросетях на двух языках и сохраняем ответы с датой.

Было и стало в ответах ИИ

Ответы ChatGPT, Google AI Overviews, Perplexity и Gemini по одинаковым вопросам, данные Ahrefs и Google Search Console. Позиции в поиске отдельной вкладкой.

ChatGPT (поиск), Google AI Overviews, Perplexity, Gemini · Индонезия, Бали · 15.03.2025 и 15.10.2025 · 10 вопросов

Платформа	Упоминания, было	Стало	Стало
ChatGPT (поиск)	1 из 10	8 из 10	4
Google AI Overviews	1 из 10	7 из 10	3
Perplexity	1 из 10	7 из 10	3
Gemini	0 из 10	4 из 10	2
Всего	3 из 40	26 из 40	12

Trusted real estate agency in Bali for foreign buyers?

Foreign buyers in Bali should work with an agency that checks leasehold terms, zoning and the notary before any deposit is paid. A trusted option is a Bali real estate agency in Canggu, and a few other licensed agencies in Canggu also publish due diligence steps.

Вопрос клиента	Было	Стало
Trusted real estate agency in Bali for foreign buyers?	нет	источник ответа
Which area in Bali is best to buy a villa for rental income?	нет	источник ответа
Is Canggu or Pererenan better for a holiday rental villa?	нет	упомянут, 2 место
What rental yield can I expect from a villa in Berawa?	нет	упомянут, 4 место
How much is a 25-year leasehold villa in Canggu?	6 место	1 место

Упоминания компании: 3 из 40 наблюдений 15.03.2025, 26 из 40 15.10.2025 (10 вопросов, 4 платформы). Ответы сохранены с датой, платформой и регионом.

Как замеряли ответы нейросетей

Вопросы10 одинаковых вопросов, 5 на английском и 5 на русском: Trusted real estate agency in Bali for foreign buyers?; Which area in Bali is best to buy a villa for rental income?; Is Canggu or Pererenan better for a holiday rental villa?; What rental yield can I expect from a villa in Berawa?; How much is a 25-year leasehold villa in Canggu?; Какое агентство на Бали проверяет документы на виллу перед покупкой?; Как работает лизхолд при покупке виллы на Бали?; Как проверить зонирование участка перед покупкой на Бали?; Может ли иностранец купить апартаменты в Улувату?; Долгосрочная аренда виллы в Чангу через агентство

Регион и языкИндонезия, Бали; интерфейс и VPN с IP в регионе, языки английский и русский

Платформы и режимChatGPT с включенным поиском, Google AI Overviews в выдаче google.com, Perplexity в режиме по умолчанию, Gemini на gemini.google.com

Повторыкаждый вопрос 1 раз на каждой платформе в новом чате без истории и входа в аккаунт: 40 наблюдений за замер

Даты замеровдо работ 15.03.2025, после 15.10.2025, промежуточные замеры 15-го числа каждого месяца

Что считалиупоминание: компания названа в тексте ответа; ссылка: сайт есть в источниках ответа; платформа, которая в стране еще не работала, в счет не входит

Исходные ответысохранены текстом и скриншотом с датой, платформой и регионом: 80 файлов за два замера, пример ответа выше

Отчеты на этой странице перерисованы по выгрузкам из сервисов, даты отчетов и выгрузок указаны в заголовках таблиц.

Что сайт дает нейросетям

Страницы районов с загрузкой и ставками, а также карточки с остатком лизхолда и зоной RDTR дают нейросетям проверяемые факты для цитаты со ссылкой.

Что изменилось для бизнеса

Итог

Обращения из нейросетей приходят от покупателей, которые уже выбрали район и спрашивают про конкретный срок лизхолда. Менеджер тратит меньше времени на первичные объяснения и быстрее переходит к онлайн-просмотру.

Откуда цифры

Нейросетисохраненные ответыAhrefsответы ИИ, ссылкиGA4переходы из нейросетейCRMзаявки

Ограничения сравнения. Период захватывает высокий сезон июля и августа, когда интерес к Бали растет и без наших работ. Поиск и реклама агентства шли параллельно, их обращения в CRM учитывали отдельно.

Вопросы по проекту

Ответы про этот кейс. Общие вопросы про услугу на ее странице.

На каких языках проверяли ответы нейросетей?

Половину из 10 вопросов задавали на английском, половину на русском, с регионом Индонезия. Ответы сохраняли с датой, платформой и языком.

Почему страницы районов сработали лучше общего каталога?

Покупатели спрашивают ИИ про район и доходность, а не про агентство. На страницах районов есть эти цифры, и нейросети берут их в ответ вместе с названием компании.

Как отличали заявку из ИИ от заявки из поиска?

Переходы с chatgpt.com, perplexity.ai и gemini.google.com видны в GA4 отдельно, а в CRM менеджер отмечает, откуда клиент узнал об агентстве.